Da oggi gli intermediari anche online come Airbnb devono pagare la ritenuta del 21% relativa agli affitti brevi. Tutte le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate
Ricordiamo che il Decreto Correttivo (d.l. 50/2017) ha previsto che i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso portali online (come Airbnb), devono comunicare al Fisco i dati sui contratti e trattenere una somma pari al 21% sull’ammontare dei corrispettivi lordi, se intervengono nel pagamento o incassano i corrispettivi.
Leggi anche Manovrina 2017 e B&B: chi paga la cedolare secca sull’affitto?
Gli intermediari devono trasmettere alle Entrate i dati relativi ai contratti conclusi per il loro tramite:
L’Agenzia delle Entrate specifica che per i contratti relativi allo stesso immobile e stipulati dallo stesso locatore, la comunicazione dei dati può essere effettuata anche in forma aggregata.
La predisposizione e la trasmissione dei dati deve avvenire attraverso i canali telematici dell’Agenzia, secondo le specifiche tecniche che saranno pubblicate sul sito internet delle Entrate. La comunicazione dei dati va effettuata entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di conclusione del contratto.
L’Agenzia specifica che la ritenuta, da versare entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui è effettuata (oggi è la prima scadenza per gli affitti relativi al mese di giugno), viene operata a titolo di imposta in caso di opzione per la cedolare secca, o a titolo di acconto se il beneficiario non sceglie, in sede di dichiarazione dei redditi, di applicare il regime della cedolare. Gli intermediari devono inoltre certificare e dichiarare le ritenute operate.
Per il pagamento è necessario utilizzare il modello F24 , applicando il codice tributo “ 1919 “, denominato “ Ritenuta operata all’atto del pagamento al beneficiario di canoni o corrispettivi, relativi ai contratti di locazione breve – articolo 4, comma 5, dl 50/2017 “, istituito con risoluzione 88/E del 5 luglio scorso .
Per approfondire segnaliamo
Accedi per poter inserire un commento
I neo-residenti che optano per l’imposta sostitutiva sui redditi esteri devono versare il tributo en…
Per i contribuenti forfettari slitta al 20 luglio 2026 il termine per versare il saldo 2025 e il pri…
Cosa fare se il rimborso 730 non compare in busta paga di luglio: le verifiche da fare su trasmissio…
I rimborsi del modello 730-2026 arriveranno sul cedolino della pensione da agosto o settembre: requi…