Le courtier est un professionnel faisant office d’intermédiaire en vue d’une transaction entre un vendeur et un acheteur. En tant que tel, il met en rapport un fournisseur et un client susceptible d’être intéressé par ses produits.
Ainsi, le courtier intervient dans divers domaines. Il est courant, actuellement, de faire appel à l’expertise d’un courtier pour obtenir un prêt, particulièrement immobilier .
Le courtier en prêt immobilier est devenu un acteur incontournable pour mener à bien la demande de financement auprès des établissements de crédit. Ce métier peut être exercé de façon indépendante ou en tant que salarié.
Le statut de courtier en prêt immobilier est un métier règlementé. Par conséquent, pour devenir ce héros du secteur immobilier, il est nécessaire de suivre des étapes. Cela permet d’accomplir les missions dans la règle de l’art.
Cette étape semble être une évidence, mais il est opportun d’exposer les missions du courtier en prêt immobilier pour ne pas le confondre avec un courtier immobilier. Certes, ces deux agents interviennent dans le domaine de l’immobilier, mais ils n’ont pas les mêmes tâches.
Le courtier en prêt immobilier a pour mission de réaliser une opération financière en vue de trouver le meilleur taux de crédit pour un client en quête de financement . Sa mission principale, selon les dispositions du Code monétaire financier, est de présenter, proposer ou aider à la conclusion des opérations de banque ou services de paiement, ou d’effectuer tout travail préparatoire à leur réalisation.
Quant au courtier immobilier, son rôle consiste à trouver un acheteur ou un locataire potentiel, ou à trouver un bien immobilier pour un client désireux d’acquérir un bien immobilier.
Le courtier en prêt immobilier est lié par son client par un contrat de mandat. Ce mandat peut être exclusif ou simple.
Cet intermédiaire de l’immobilier doit accomplir les tâches suivantes :
L’exercice du métier de courtier en prêt immobilier requiert l’acquisition de connaissances aussi bien juridiques que financières. Ces connaissances peuvent être acquises soit par l’expérience soit à l’issue de formations.
L’intéressé doit suivre une formation en IOBSP (intermédiaire en opération de banque et en service de paiement). Cette formation doit être impérativement effectuée au sein d’un organisme agréé par le ministre de l’économie.
Les compétences professionnelles se diffèrent selon la qualification ou le type de mandat du courtier. Aussi, la compétence se diffère selon que le mandat est exclusif ou non exclusif.
La non-exclusivité signifie que le courtier peut conclure avec plusieurs partenaires. Pour être éligible à cette catégorie de courtier, il faut avoir les compétences professionnelles suivantes :
- Soit, être titulaire d’un diplôme de niveau II en formation relative aux finances, banques et assurances . Ce diplôme, relevant de la nomenclature 313 (Finances, Banque, Assurances, Immobilier), doit être obligatoirement enregistré au Registre National des Certifications Professionnelles.
- Soit, justifié d’une expérience professionnelle dans un emploi similaire, pour une durée de : 2 ans en tant que cadre et une durée de 4 ans en tant que non-cadre.
- Soit, avoir suivi une formation professionnelle de 150 heures en vue d’acquérir des compétences en matière juridique, économique et financière.
Le courtier travaille avec un seul partenaire (un établissement bancaire, un prêteur ou un client). Les conditions relatives à la compétence professionnelle requises sont :
Posséder les diplômes et les expériences professionnelles ne suffit pas pour devenir courtier en prêt immobilier. Il faut disposer un certain nombre de qualités afin d’être à la hauteur des attentes du partenaire.
Pour pouvoir exercer en toute légalité, le courtier en tant qu’agent indépendant doit accomplir toutes les formalités administratives exigées par la loi.
- Accomplir toutes les démarches relatives à la création d’une société. De ce fait, il doit choisir la forme juridique à laquelle il va exercer, procéder à l’inscription de la société au registre du commerce et des sociétés en vue d’obtenir un extrait Kbis.
- Il doit souscrire à une responsabilité civile professionnelle et à une garantie professionnelle.
- En tant que profession règlementée, le courtier doit s’inscrire à l’ORIAS ou organisme pour le registre des intermédiaires en assurance. L’inscription doit être effectuée avant tout début d’activité.
Les pièces suivantes sont nécessaires pour effectuer l’inscription :