A NFS-e de locação não será obrigatória em agosto de 2026. Além disso, o Portal da NFS-e Nacional informou que o sistema ainda não recebe notas fiscais referentes às operações de locação de imóveis. O comunicado coloca fim às dúvidas que surgiram sobre uma suposta obrigatoriedade imediata para locadores.
No entanto , agosto de 2026 marca o início de outras mudanças importantes relacionadas à Reforma Tributária. Por isso , empresas e profissionais da área fiscal precisam compreender exatamente o que entra em vigor e o que continuará aguardando regulamentação.
A partir de 03 de agosto de 2026 , as empresas devem preencher os grupos referentes ao IBS e à CBS nas notas fiscais eletrônicas. As novas regras de validação também entram em vigor.
Além disso , essa alteração vale para contribuintes que já emitem documentos fiscais eletrônicos. Dessa forma , não será necessário adotar um novo sistema apenas por essa atualização, pois o layout exigido já está disponível nas APIs de produção da NFS-e Nacional.
Assim, o Emissor Web será atualizado apenas para acompanhar essas mudanças.
Apesar das mudanças previstas para agosto, a NFS-e de locação ainda não fará parte dessa etapa da implementação.
Segundo as orientações oficiais , as adaptações relacionadas aos novos fatos geradores dos subitens 99.02, 99.03 e 99.04 , ligados às operações de locação de imóveis, ainda não estarão disponíveis no sistema.
Além disso , o cronograma para implantação dessa funcionalidade será divulgado futuramente pelos órgãos responsáveis.
Grande parte da confusão ocorreu porque muitas pessoas misturaram duas atualizações diferentes da Reforma Tributária.
Enquanto o preenchimento dos grupos do IBS e da CBS passa a ser obrigatório em agosto, a emissão da NFS-e de locação permanece sem data de implementação .
Consequentemente , empresas que trabalham com locação de imóveis não precisam alterar seus processos com base em informações não oficiais.
Mesmo sem a obrigatoriedade da nota fiscal para locações, as empresas devem acompanhar atentamente as próximas publicações relacionadas à Reforma Tributária.
Além disso , revisar processos internos e manter os sistemas fiscais atualizados ajuda a evitar retrabalho quando as novas funcionalidades forem disponibilizadas.
Nesse cenário, a Ledware acompanha continuamente as mudanças na legislação e desenvolve soluções que facilitam a adaptação de empresas e escritórios contábeis às novas exigências fiscais, proporcionando mais segurança, organização e conformidade.
A NFS-e de locação não será obrigatória em agosto de 2026. Por outro lado , as empresas já devem se preparar para as mudanças relacionadas ao IBS e à CBS, que passam a integrar o preenchimento das notas fiscais eletrônicas.
Portanto , acompanhar apenas informações divulgadas pelos canais oficiais é a melhor forma de evitar interpretações equivocadas e garantir o cumprimento correto das novas regras da Reforma Tributária.
24 de setembro de 2026
21 de setembro de 2026