Il versamento deve essere effettuato tramite F24, inserendo il relativo codice tributo.
Conto alla rovescia per una delle scadenze cruciali di dicembre: il saldo IMU . Si tratta dell’ultimo adempimento annuale, dopo l’acconto di giugno, per pareggiare i conti con tassa sugli immobili, dovuta ogni anno. La data da segnare in rosso è martedì 16 dicembre 2025 . Entro questa data si chiudono i pagamenti.
Non tutti i proprietari di case sono però chiamati alla cassa. Il tributo si paga infatti solo per alcune categorie di immobili. Inoltre esistono agevolazioni ed esenzioni anche per quest’anno. Ricordiamo poi che da settembre 2024 è in vigore la nuova IMU semplificata , che chiede ai Comuni di mettersi in regola dal 2025, adeguando le aliquote a sole 128 fattispecie, anziché le oltre 250mila sopravvissute fino ad oggi. Leggi qui l’elenco completo delle 128 nuove aliquote IMU 2025
Un riepilogo in cui spieghiamo su cosa si paga l’Imposta, chi è chiamato a versarla e chi invece è esente, scadenze e istruzioni per il Saldo IMU 2025.
Non è automatico che chi compra casa o chi già la possiede debba versare l’IMU, cioè l’imposta sul possesso degli immobili. L’obbligatorietà o meno dipende dalla tipologia e categorie catastale dell’immobile posseduto. Anche per il 2025 possiamo confermare che a pagare l’imposta sono fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli iscritti al catasto in una delle seguenti categorie:
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I Comuni che hanno modificato le aliquote hanno pubblicato le relative delibere. Prima di pagare quindi, meglio verificare se ci sono stati cambiamenti nel proprio comune.
Passando alle categorie catastali che, invece, sono esenti dall’Imposta municipale unica, di seguito elenchiamo quelle che non devono pagare l’IMU:
Tutte queste categorie sono esenti SOLO SE corrispondono a PRIME CASE . Se ad esempio Tizio possiede un immobile in A/2 come seconda casa, allora dovrà pagare l’IMU.
Ricordiamo che per abitazione principale è l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. I requisiti obbligatori sono quindi due: dimora abituale e residenza anagrafica . In mancanza di anche uno solo di questi, l’immobile è automaticamente considerato come seconda casa.
Dalla Legge di bilancio 2023 è in vigore un’altra esenzione: quella per i proprietari di immobili che sono stati occupati. Inoltre non paga l’IMU:
Sono anche previsti sconti applicabili solo in alcuni casi, come ad esempio alla persone anziani e disabili, ma non solo. >> Leggi qui le agevolazioni IMU
Per verificare le aliquote comunali IMU aggiornate per il 2025, si deve consultare il portale ufficiale del Dipartimento delle Finanze del MEF, dove i Comuni devono pubblicarle entro il 28 ottobre 2025. Le stesse informazioni sono spesso pubblicate sui siti web del Comune di residenza.
Passiamo ora al tasto dolente delle scadenze per il pagamento IMU, che solitamente sono splittate in due deadline nell’arco dell’anno. Per il 2025 queste sono le date guida:
E’ quindi chiaro che per versare il conguaglio IMU relativo al 2025 la data limite è fissata a martedì 16 dicembre 2025 . Questo termine chiude il cerchio dell’acconto pagato il 16 giugno, calcolato sul 50% dell’imposta dell’anno precedente.
Quest’anno il saldo IMU, può essere versato in diversi modi:
Sull’F24 vanno inseriti i codici tributo relativi alla situazione fiscale del proprio immobile. Quindi:
Il saldo deve essere eseguito a favore del comune dove è situato l’immobile per cui si paga il saldo IMU, indicando il relativo codice catastale nel campo “ codice ente/codice comune” . Se si possiedono più case, nello stesso Modello F24 è possibile compilare più righi, versando l’IMU per più immobili, ubicati in comuni diversi.
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Foto copertina: istock/marchmeena29
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