エスリードリアルティ株式会社は大阪を含む関西エリアを中心に、分譲マンションを積極的に販売している会社です。
実績も豊富で安心して投資できるため、大阪での不動産投資を考えているさまざまな人に向いています。
しかし、エスリードの特徴を知らない人にとって、本当に大阪の不動産投資に効果的なのかわからないでしょう。
そこでこの記事では、大阪の不動産投資にエスリードリアルティ株式会社がおすすめな理由や利用する際の注意点を解説します。
大阪での不動産投資を考えている人はもちろん、エスリードの特徴を知りたい人も参考にしてください。
エスリードリアルティ株式会社は、2007年に運営を開始したエスリード株式会社の子会社です。
親会社のエスリード株式会社は2001年11月には東証一部に上場し、現在では総合不動産ディベロッパーとしても知られています。
エスリードリアルティ株式会社は近畿の物件をメインに取り扱っていますが、中でも自社のオリジナルブランド「エスリードシリーズ」は人気です。
特に新大阪近辺はエスリードシリーズが多く立ち並んでいるので、不動産投資の際におすすめです。
大阪の不動産投資にエスリードリアルティ株式会社がおすすめな理由はこちらです。
では10個の理由を詳しく解説していきます。
エスリードはマンション供給実績が47,000戸と近畿圏でトップクラスに多いです(エスリードリアルティ株式会社調べ)。
実績が豊富なのはもちろん、長期にわたって安定しているという特徴もあります。
不動産経済研究所 の調査によると、以下の実績を獲得しています。
近畿圏供給ランキングでは、2016年にランキング16位にまで下がりましたが、それ以外の期間はベスト10入りと非常に優秀です。
また、全国ランキングの推移でみると、2016年から7年連続でトップ10を獲得しています。
2022年には、全国マンション供給戸数ランキングで5位に輝いているため、これからの成長も期待できるでしょう。
エスリードは近畿圏だけでなく全国的にも優れた実績があるので、不動産投資にはぴったりの会社です。
エスリードは6年連続で完成在庫0を維持しています。
完成在庫とは、マンションが完成してからも販売を続けている状態のことです。
最近ではマンションの販売価格が高くなっていたり、人口が減っていたりして増加傾向にあります。
マンションの在庫が売れないと利益を得ることができないので、不動産投資の際には注意が必要です。
しかし、エスリードでは6年連続で完成在庫を残していません。
「マンションが売れずに利益が出ない」という可能性がかなり低いので、投資者としては安心です。
エスリードでは中間マージンが発生しない仕組みを導入しています。
そもそも一般的な投資用マンションの購入方法は以下のとおりです。
一般的な中古投資用マンションを販売する会社では、物件の仕入れと販売会社が異なります。
間に複数の業者が介入することによって、多額の中間マージンが発生しやすいです。
投資者は投資用マンションを購入するにあたって、より多くの金額を出すことになるためなかなか利益が出ません。
一方で、エスリードから投資用マンションを購入した場合の流れがこちらです。
エスリードでは物件所有者と直接つながっているのが特徴です。
間に業者を挟まず、直接物件を販売できるため中間マージンが発生していません。
中間マージンがなければ、安い値段で投資用マンションを購入でき、その分利益アップにつながります。
エスリードリアルティ株式会社にとっても余計な費用が発生しないため、購入者とエスリードの両者にとってお得になるシステムが魅力です。
エスリードでは以下のアフターサービスを用意しています。
マンション経営をしていると、入居者のクレームや空室などのトラブルが発生することもあります。
トラブルが起きると自分で対応しなければいけません。
しかし、エスリードのアフターサービスを活用すればグループ会社である「エスリード賃貸株式会社」が委託管理を受けてくれます。
空室保証や滞納保証など充実したサポートがあるので、不動産投資の経験がない人でも安心です。
エスリードでは駅チカのマンションも充実しています。
駅チカはアクセスが良いため、物件を探す人から人気です。
人気物件は売れやすくなるので、不動産投資の際には利益を上げやすくなるメリットもあります。
エスリードは駅チカ物件が多いため、投資対象を探す際にはチェックしてみましょう。
エスリードリアルティ株式会社は、自社ブランドのマンションシリーズを提供しています。
エスリードシリーズのコンセプトは「住む人の視点に立った住まいづくり」で、主な特徴は以下のとおりです。
高品質な設備によって、関西圏では高級分譲マンションとして広く知られています。
エスリードシリーズは品質の良さと住み心地の良さで人気があるため、投資の際は対象に含めておくと良いでしょう。
エスリードでは「エスリード友の会」という制度を設けています。
エスリード友の会とは、エスリードの分譲マンションに関する最新情報を登録者に届けるメルマガのことです。
登録費は一切かからずに、最新の情報を優先的に獲得できます。
たとえば、エスリード友の会なら完売していた物件がキャンセルされた場合に、いち早く知らせてもらうことも可能です。
不動産投資に役立つ情報も把握できるため、エスリードで投資する際には登録しておきましょう。
エスリードではセミナーを開催して不動産投資について学ぶことができます。
中には不動産投資に興味がある初心者もいるでしょう。
不動産投資は知識がない状態で始めると失敗するリスクが高いです。
投資に使う金額も大きいため、失敗すると大きく損してしまいます。
不動産投資で失敗しないためにも、経験がない人はエスリードのセミナーで学習しておきましょう。
エスリードではデジタルギフト券20,000円分が当たる無料相談会を実施しています。
無料相談に参加して成約すると、10人限定で20,000円分をプレゼントしてもらえる仕組みです。
ギフト券は契約や所有権移転が完了してから1か月以内に発送されます。
キャンペーンはいつまで開催しているのかわからないので、大阪の不動産投資に興味がある人はこの機会に参加しておきましょう。
ちなみに、無料相談会はオンラインでも問題ありません。
仕事やプライベートが忙しくて都合をつけられない場合は、オンラインで参加してエスリードについて詳しく知りましょう。
エスリードで大阪の不動産に投資する際は以下のポイントに気を付けましょう。
地震や火事などの自然災害が発生すると、不動産がなくなるリスクがあるので大ダメージを負います。
自然災害で大きな損失を発生させないためにも、以下のポイントをおさえましょう。
まず、エスリードでマンションを購入する際は、必ずハザードマップを確認しておきましょう。
ハザードマップで災害リスクがある物件は、なるべく避けるのが無難です。
マンションを購入した際は、火災保険や地震保険に加入しておきましょう。
保険に加入しておけば、いざという事態が起きてもリスクを最小限にできます。
また、お金に余裕がある場合はマンションを複数棟所有しておくのもおすすめです。
複数棟に分散投資することで、1棟が災害のダメージを受けても、もう一方で利益を出し続けることもできます。
離れたエリアに分散投資すれば、よりリスクを減らすことも可能です。
このように自然災害に対応しておくことで、万が一の際にも被害を最小限にできます。
金融機関から借り入れして不動産投資する場合、金利の上昇リスクも発生します。
そもそも金融機関からの借入れは、固定金利か変動金利を選ぶことになります。
固定金利と変動金利にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、自分のケースに合わせて選ぶことが大切です。
もし変動金利を選ぶ場合は、借入期間中に金利が上昇すると負担が大きくなるので気を付けましょう。
金利負担増加のリスクを負いたくない場合は、固定金利を選ぶのもありです。
ちなみに、エスリードの物件を売却する予定がある場合は、5年以下の固定金利制度を選択した方が良いです。
長期固定だと、物件を売却する際に違約金が発生するリスクもあります。
エスリードではさまざまな物件を提供していますが、選び方を間違うと利益も出ません。
物件選びに失敗すると主に以下のようなリスクが発生します。
たとえば、違法建築物や殺人事件があった物件だと上記のようなリスクが発生します。
不動産投資で失敗しないためにも、物件選びのポイントを知ってから探すことが大切です。
エスリードで不動産投資した人の口コミがこちらです。
#配当金 受領🇯🇵 #リコーリース 税後5180円 （前年同期比：118%）📈 #エスリード 税後3188円 （前年同期比：200%😳📈📈） エスリードが予想外に大増配🙌 追加投資無しでこの増加率は嬉しすぎます😋 両者安定配当+優待も🎁( ・∇・)✨ #投資家さんとつながりたい pic.twitter.com/Ra5BAJ46zO
【エスリードに投資するメリット•デメリット】 •メリット🍀 5年平均配当性向は驚異の12%✨ 13年連続非減配👏 過去10年で配当金3.2倍😚 カタログギフト優待📖 •デメリット🍂 コロナ禍で近畿、首都圏の新規供給戸数は減少傾向😖 配当利回りは3.82% 10年後には12%も期待できる優良銘柄😊
エスリードを使っている人の中には、しっかりと利益を上げている方もいます。
エスリードに興味がある人は、無料相談することから始めましょう。
エスリードは以下の特徴を持つ人に向いています。
では向いている人の特徴を詳しく見ていきましょう。
エスリードリアルティ株式会社は近畿圏でトップクラスのマンション供給実績を誇ります。
中でも大阪のマンションが多く、たとえば以下のマンションを所有しています。
心斎橋や難波など大阪にある駅の近くに構えているマンションが多いため、投資対象として優れています。
「大阪の優良マンションに投資したい」という場合は、エスリードで探してみましょう。
エスリードはさまざまな実績を持っている不動産投資会社です。
近畿圏ではトップクラスを誇るので、実績の豊富さは申し分ありません。
また、エスリードリアルティ株式会社の親会社にあたる「日本エスリード株式会社」は1992年に設立された老舗の会社です。
運営歴の長さを見ても信頼を置ける不動産投資会社だといえます。
エスリードは以下の特徴を持っているので利益を上げやすい特徴があります。
エスリードは中間マージンが発生しない仕組みなので、より安い値段で投資用マンションを購入できます。
投資は安く仕入れるのが利益を上げるためのポイントです。
より安く仕入れることができるエスリードは、その分利益を上げやすいと言えます。
さらに、エスリードは人気の駅チカ物件が豊富です。
駅チカマンションはニーズが高まっているため、それなりのリターンも期待できます。
このようにエスリードは利益を上げやすい環境が整っているのが魅力です。
ただ、エスリードを利用すれば、必ず利益を上げられるわけではありません。
しっかりと不動産投資について学び、稼げる物件を見極めないと利益も上げられないので気を付けましょう。
エスリードを利用する流れは以下のとおりです。
エスリードを利用する際は、まず無料相談会を予約しましょう。
予約は公式サイトの「無料相談はこちら」から手続きできます。
手続きの際には名前やメール、電話番号が必要です。
申込フォームを送ったあとは、エスリードから折り返しの連絡が来ます。
連絡が来たら相談会の日程を決めて、オンラインかオフラインで参加しましょう。
何か疑問点がある場合は、無料相談会の際に聞いておくことが大切です。
無料相談を通してエスリードに入会することを決めた場合は、担当者に伝えて手続きを進めましょう。
登録が完了したあとは、投資用マンションを探して、投資の手続きを開始しましょう。
エスリードや不動産投資に関するよくある質問を7つ紹介します。
不動産投資とは、わかりやすく言うとアパートやマンションの大家になることです。
不動産物件を購入して第三者に貸し出すことで、家賃を利益として受け取ることができます。
人気エリアの不動産を購入することで、より大きな利益が見込めます。
また、不動産投資は一般的にワンルームマンションと一棟買いに分けられるのも大きな特徴です。
予算に合わせてどちらの投資で進めるのか決めましょう。
不動産投資のメリットは以下のとおりです。
不動産投資は堅実な投資として注目を浴びています。
自己資金が少なかったとしても、ローンを利用すれば少ない金額で投資することも可能です。
さらに、生命保険の代わりになったり、節税になったりというメリットもあります。
不動産投資に興味がある人は、まずエスリードの無料相談会に参加してみましょう。
不動産投資は魅力的な要素も多いですが、以下のリスクがあることも忘れてはいけません。
不動産投資は物件選びが大きなポイントです。
優良なマンションを選ぶことができれば、リスクを最小限にして利益を出せます。
一方で物件選びに失敗すると、さまざまなリスクにさらされて利益を出せません。
利益が出ないと維持費だけがかかり、結果的に大きな損失につながります。
不動産投資は知識がないと失敗のリスクが上がるので、初心者はエスリードのセミナーで勉強しておきましょう。
大阪のマンション投資には以下のメリットがあります。
大阪市は2015年から人口が減少傾向にありますが、以下のエリアは今でも人気があります。
上記のエリアは住みやすいので、エスリードを利用する際はチェックしてみましょう。
大阪のマンション投資には以下のデメリットがあります。
同じ大阪府でも、不動産投資で利益が見込めるのは都市部です。
再開発エリアや都市部以外だと、少子高齢化も進んでいます。
ほかの地方都市と状況が変わらないエリアもあるので、投資先としてはイマイチです。
大阪の不動産に投資する場合は、なるべく都市部にエリアを絞りましょう。
エスリードの不動産投資はローンを活用すれば、頭金10万円からの少額で始められます。
ただし、10万円だと不動産も限られ、あまり質の良い物件もありません。
もし100万円を用意できるのであれば、不動産の幅も広がります。
ちなみに融資は年収500万円からでも問題ありません。
年収500万円の場合、本人属性や物件の評価額によっても異なりますが、3,500円〜5,000万円が融資限度額の目安となります。
お得に不動産投資の面談に申し込みたい。 そんな方におすすめなのが、 ポイントタウンを経由して以下の予約サイトを利用 する方法です。
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大阪の不動産投資におすすめのエスリードには以下の魅力があります。
エスリードは近畿エリアの優良マンションが充実しています。
「完成在庫0」「マンション供給実績が47,000戸」といった実績もあるので、安心して利用できるのも魅力です。
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